??地鐵6號線角美段動工

??助力角美樓市成交回暖

??優(yōu)質(zhì)地塊入市在即

??開年土拍戰(zhàn)一觸即發(fā)！

??隨著國內(nèi)疫情防控形勢逐漸明朗，角美樓市交易近期活躍度提升明顯，雖距離同期成交量仍有距離，但足可見角美樓市正在逐漸擺脫疫情帶來的陰霾。

??明日（3月25日）下午3點，角美迎來2020年的一場土拍，起拍樓面價7077元/平，略高于去年的5619元/平。作為廈門剛需外溢的第一站，地鐵開建利好加持下，角美土拍能否實現(xiàn)溢價？未來樓市走向如何？

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??地鐵助力角美樓市復(fù)蘇

??近期，廈門地鐵6號線開建的消息刷屏朋友圈，喜迎角美進入地鐵時代。6號線串聯(lián)起了廈門與角美，也是唯一一個被廈門地鐵串聯(lián)的外部城區(qū)，2站入廈刷新了大家對角美的認知。

??目前，角美房價主要在1.5-2萬/平之間，首付在20-30萬左右可以搞定。憑借地鐵6號線+雙十中學(xué)漳州分校的教育優(yōu)勢，有力沖擊廈門本土的剛需板塊，成為目前環(huán)廈板塊最有潛力的衛(wèi)星城之一。

??伴隨著地鐵6號線角美段的開建，角美樓市也提前復(fù)蘇。不少購房者觀望情緒有所緩解，加上高密度的配套兌現(xiàn)，對未來信心增強，樓市成交也有明顯上升。

??龍泉麗景：

??搭乘地鐵6號線的東風(fēng)，龍泉麗景近期成交按下快進鍵。據(jù)工作人員介紹，這一個多星期銷售量明顯上漲，成交周期縮短。一些客戶本來年底五訪六訪后還再考慮，看到地鐵圍擋開建后，不少客戶下單更果斷了。

??萬益廣場：

??3月23日晚上6點半左右，一位客戶當(dāng)天看完房，當(dāng)天就下定簽合同，出手相當(dāng)果斷。據(jù)介紹，萬益廣場近期成交小步回暖，加上庫存并不多，更有消息傳出，漲價在即。

??數(shù)據(jù)上也表現(xiàn)搶眼。據(jù)立丹行數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月角美住宅供應(yīng)量增加，成交量1.4萬平，同比上漲95%，供需比3.04，為海西區(qū)域之首，房價1.8萬/平，同比上漲18%，是僅次于廈門之外漲幅最高的區(qū)域。

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??角美迎來2020年首拍

??角美土地市場在沉寂四個多月后開始發(fā)力。近日，角美發(fā)布土拍公告，將于2020年3月25日15時公開拍賣出讓2019P06、2019P07兩宗商住用地，出讓土地總面積8.9公頃，總建筑面積18.6萬平方米。

??角美出讓地塊區(qū)位圖

??兩宗地塊均位于角美鎮(zhèn)交通樞紐區(qū)域、入廈橋頭堡地帶，坐擁地鐵與區(qū)位優(yōu)勢雙重紅利，雄踞角美承接廈門外溢的置業(yè)群體第一站，實現(xiàn)快速入廈。

??從區(qū)域圖可以看出，出讓地塊與南側(cè)的地鐵角海路站、社頭站距離僅900米，盡享軌道交通便捷。

??不僅如此，地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達，毗鄰324國道、同城大道等重要交通干道，更有龍士村公交站、角美客運站、龍廈鐵路角美動車站等交通樞紐設(shè)施分布周邊，跨區(qū)域出行便捷，實現(xiàn)1分鐘接駁324國道，2分鐘到達角美鎮(zhèn)中心，5分鐘到達廈門海滄區(qū)。交通優(yōu)勢非常明顯。

??值得一提的是，角美這次起拍價格7077元/平，明顯略高于去年。上一次角美土拍要追溯到2019年10月，兩幅地塊底價成交，是近年來角美首次跌回千字頭的記錄，讓人大跌眼鏡。

??在樓市重啟復(fù)蘇的當(dāng)下，角美首拍將是樓市未來走勢的風(fēng)向標(biāo)！同時也是環(huán)廈板塊市場信心較量的一戰(zhàn)。

??業(yè)內(nèi)認為，雖然角美市場有復(fù)蘇跡象，但土地市場未必！畢竟市場環(huán)境、資金實力、房企間的博弈及對市場的信心等等都會影響土拍的結(jié)果?？春媒敲澜影魟傂柰庖绲氖袌銮熬?，但是目前房企普遍缺錢，難以溢價。

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??角美未來后市走向如何？

??對于角美的樓市走向，深耕角美的龍泉地產(chǎn)營銷負責(zé)人黃順來分析認為：現(xiàn)在客戶買房越趨理性，受這次疫情影響，樓盤品質(zhì)越顯得至關(guān)重要，小區(qū)中庭配套、綠化率、封閉性、智能系統(tǒng)都是客戶選房的一個衡量標(biāo)準(zhǔn)。所以，后續(xù)的樓盤開發(fā)這幾塊要做相當(dāng)側(cè)重。交通出行，學(xué)區(qū)房之外醫(yī)療配套也在客戶的一個考慮范圍。

??對于樓市價格，地鐵六號線的開工明顯對角美房市有促進作用，但角美總體房價未來將會平穩(wěn)一段時間。

??廈門新景祥總經(jīng)理張建認為，角美各方面配套相對成熟，加上地鐵利好的到來，會有一定拉動作用，廈漳同城化的腳步加快，對角美來說是一大利好。長遠來看，未來角美樓市平中看升。